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蜀山百科网 2019-12-13 450 10

A股现“拆迁户”:补偿款跑赢3547家上市公司全年利润

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  没想到靠“拆迁”暴富的桥段,在A股真实上演。继昨日涨停之后,今日,广州浪奇股价再度收获一字板,报6.72元/股,截至收盘涨停板上仍有逾7.5万手买单。

  消息面上,12月10日晚间,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对广州浪奇位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。根据双方拟签署的收储协议,约定收储土地面积共计11.98万平方米,拟收储金额为21.56亿元。公告显示,该补偿款主要是以同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50%来计算。

  此外根据双方的约定,广州浪奇若在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地,那么广州市土地开放中心将在《土地移交确认书》签订后60日内,向广州浪奇支付收储土地商业用途市场评估价的10%,即4.31亿元作为奖励。

  不过需要注意的是,在21.56亿元的补偿款中,还需扣除广州市土地开发中心所承担的收储费用约2.40亿元。

  也就是说,如果所有补偿款能够顺利拿到手,那么广州浪奇此次的将获得合计23.47亿元的赔偿。作为对比,广州浪奇去年全年的净利润仅为3329.22万元,这笔“拆迁款”几乎相当于广州浪奇去年净利润的78倍。在去年A股的3747家公司中,仅有刚好200家公司的净利润能够超过23.47亿元。

  根据公告介绍,该块拟收储的土地使用权人为广州浪奇实业股份有限公司,面积为11.97万平方米,折合约179.641亩,位于广州市天河区黄埔大道东128号,土地来源为政府出让,土地用途为工业用地。

  事实上,广州浪奇的不少股民们为了这笔“拆迁款”已经等待了8年的时间,早在2012年3月,广州证券就曾发布研报表示,广州浪奇位于天河区黄埔大道的旧厂区被广州市发改委和广州环保局列入搬迁名单,根据规定该厂区2012年底必需停止工业生产,因此公司如果招拍该地块,收益保守估计将在15亿元左右。

  2013年8月,广发证券分析师王剑雨提出,广州浪奇具备“隐蔽资产型”特点——广州浪奇老厂区产能已经停产,土地转让在即。按照公开资料显示的拆迁补偿政策,该券商判断土地转让蕴含巨大潜在收益,公司在2015年前有望通过出让土地获得20亿元上下的现金流入。

  伴随着市场对“拆迁款”的期待,广州浪奇的股价自2012年8月开始经历了多轮炒作,叠加2015年牛市的影响,公司的股价从2012年8月1日的4.41元/股震荡上涨至2015年6月15日25.80元/股,涨幅最高时达到了485.03%。但是此后又从高位回落,一度跌至2018年10月19日3.50元/股的低位。

  公开资料显示,公司的前身是广州硬化油厂,始创于1959年,是华南地区最早成立的洗涤用品企业之一。公司拥有“浪奇”、“高富力”、“天丽”、“万丽”等多个品牌。

  近年来,广州浪奇的主营业务并不太理想,净利润从2014年开始就一直在3000万元-4000万元之间徘徊,而经营活动所带来的现金流净额从2011年以来仅有2013年1年为正。因此在此次广州浪奇表示将获得巨额补偿款后,不少股民在股吧中均表达了对该公司未来动作的期待。

  从今年的动作来看,目前广州浪奇所欲尝试的领域正是目前资本市场十分火热的工业大麻市场。2019年4月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。

  今年11月16日,在收到广州市土地开发中心函件的4天前,广州浪奇公告称,目前,公司已自主研发含大麻叶提取物的沐浴液、洗手液、洗发水、洁面慕斯、免洗泡泡洗手液等多款产品配方。其中含大麻叶提取物的五款产品已经完成了性能测试、稳定性测试,基础配方已经确定,正在进行调香和包装设计工作。公司下一步工作将在对新产品进行配制送检后,对新产品整体配方定型并实现批量生产。


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