<menuitem id="1fhrx"></menuitem>
<menuitem id="1fhrx"><ruby id="1fhrx"></ruby></menuitem><menuitem id="1fhrx"><video id="1fhrx"></video></menuitem>
<menuitem id="1fhrx"><video id="1fhrx"></video></menuitem>
<var id="1fhrx"><video id="1fhrx"></video></var>
<cite id="1fhrx"><video id="1fhrx"></video></cite>
<menuitem id="1fhrx"><strike id="1fhrx"></strike></menuitem>
<cite id="1fhrx"></cite>
<menuitem id="1fhrx"><ruby id="1fhrx"></ruby></menuitem>
<cite id="1fhrx"><video id="1fhrx"></video></cite>
<progress id="1fhrx"></progress>
<progress id="1fhrx"></progress><thead id="1fhrx"><ruby id="1fhrx"><noframes id="1fhrx">
<var id="1fhrx"></var>
<cite id="1fhrx"></cite>
首頁 門戶 資訊 詳情
  • 評論
  • 收藏

蜀山百科網 2019-12-13 450 10

慘!近500家房企破產 一天倒6家:國內狂賣地、海外猛借錢

出國旅游需要準備什么東西 http://www.syyicao.cn/

  2019年以來,房企們正一家接一家倒下。

  時代周報新媒體從人民法院公告網查到,截至2019年12月12日,今年以來宣告破產的房企已經增加到492家。

  房地產行業曾經是財富制造的機器,F在,這一局面正在改變。房企正在從扎堆入場,變成齊齊退場。

  經濟學家馬光遠曾斷言,“未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商都會死掉!”。這也意味著,這張房企破產名單里,還會添上更多名字。

  11月以來,平均每天近2家房企破產

  在人民法院公告網中,輸入“房地產破產”字樣,將跳出一大串法院公告。每一條公告背后,都是一家房企倒下的證明。

  截至2019年12月12日,這個數字已經增加到492家。這也表明今年以來,平均每天有1.4家房企倒閉。

  臨近年底,破產房企的數量正加速飆升。自11月至12月12日,宣告破產的房地產商高達80家,創下今年以來的新高。其中,僅11月24日就有6家房企倒下,為2019年房企破產數單日最高之一。

  換言之,11月以來平均每天有接近2家房企破產倒閉。

  時代周報新媒體發現,12月12日一天之內已有4家房企發布破產公告。多為小微企業,注冊資本在數千萬左右。

  最新的幾條公告中,來自遼寧的盛世天成房地產開發有限公司即是如此。天眼查顯示,該公司成立于2007年07月,注冊地址在遼寧省鐵嶺市,注冊資本2000萬元。在陷入債務困境后,盛世天成房地產開發有限公司的現有財產狀況及債務情況,被法院認定為不能清償到期債務并且資產不足以清償全部債務,符合法定破產條件,于12月3日被裁定破產。

  12月11日,中國農業銀行沈陽房地產聯合開發公司亦有一條破產文書信息,沈陽市皇姑區人民法院此前裁定受理其破產清算申請,查明其截至今年6月11日資產總額為3957516.55元,負債總額137580288.26元,資產負債率3476.43%。最終宣告其批破產。

  債務困境,是殺死這些房企們的致命病毒。但感染這一致命病毒的明顯不止中小型房企。

  2019年6月,全國五百強內的百億上市房企——銀億集團,在負債規模達到500億元的重壓下,進行了破產重組,曾經的寧波首富也至此跌落神壇。

  事情的嚴重性,似乎已超出預料。但是,這些集體陷入窠臼的房企們,究竟怎么了?

  無錢可用,“渴死”房老板

  中小房企集體破產已成定局,過去成績斐然的大中型房企頻頻“爆雷”也屢見不鮮。

  在業內人士看來,這無疑透露出一個信號:房地產通過高負債、高杠桿,來獲得高增長的商業邏輯已經不太能走得通,至少在當前的環境中,這樣的模式已經不再適用。

  一邊是資金問題日益緊張,一邊卻是各種融資渠道的“關閉”,房地產企業面臨著雙面夾擊,導致生存的壓力越來越大。

  此前,時代周報記者從招商銀行客戶經理處得知,目前開發貸額度有限,想要從銀行借錢,門檻不低,一般只有排名行業前30的房企才有可能拿到他們的貸款。

  據新華網報道,2018年,全國共有房地產公司9.8萬家,由此推斷,能拿到其貸款的僅占比萬分之三。

  房地產的“高光時刻”不再出現。

  2019年5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號),在信托領域強調不向四證不全、開發商或股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產項目直接提供融資。變相阻斷了中小房企的融資之路,更是直接使得銀行等金融機構,在向房企發放貸款時挑肥揀瘦。

  更多的房企,由此面臨無處找錢的窘境。這之后,緊接著關閉的,還有包括債券和ABS產品等公開市場融資渠道的閘門。

  5月31日,有媒體報道稱,從數位接近監管的人士處獲悉,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。主要原因在于部分房企因拿地激進,“出現一些‘地王’,已經引起中央的注意”;在住建部的指導下,央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

  而這些渠道,在銀行融資收緊之際,曾是房企們賴以生存的水源。

  2019年3月這一個月內,房企債權融資額為985.15億元,占房企融資總量的96.19%。包括旭輝、世茂、印力、碧桂園、萬科等房企,均發行了10億至30億不等的債券或優先票據。另一邊,ABS融資產品也曾為房企所倚重。2019年上半年,房企ABS發行量接近1800億元。

  據數據統計顯示,今年以來,約有19家上市房企發布定增的預案(部分修改定增預案),但僅有4家被證監會核準。

  曾經,融資渠道,共同組成了房地產這個大池塘邊的水管,為其源源不斷的輸送水源。如今,失去這些水源的房企,如同路中水洼里的魚,蹦跳著期待救命的甘霖。

  為活下去用盡“十八般武藝”

  面對生存壓力,萬科喊出的“活下去”,已經成為很多房企最現實的目標。而房企們為了突破當下的資金困局,可謂用盡了“十八般武藝”。

  顯而易見的,就是各大頭部房企開始了業務減員。

  有頭部房企的員工總數半年減少了近15000人,少了約11%。其他頭部房企的房地產開發領域,其員工數量也有數百至數千人不等的減少。

  對于很多房企來說,縮短房地產銷售周期、加快資金回籠,也是紓解當下資金問題的方法之一。

  今年8月,恒大開啟“全員營銷”,實現了快速搶收,9月,時代地產也開啟相似計劃,試圖加快回款。背后凸顯的便是房企對于資金的渴望。

  但在房企銷售面臨阻礙的當下,為了求得生存空間,不少房企開始對旗下項目頻頻售賣股權,用來快速回籠資金。

  6月9日,粵泰股份與世茂旗下五家子公司簽署了《世茂粵泰合作項目協議書》,以63.97億元的價格,共計轉讓5個項目的股權。

  而世茂地產除了接盤粵泰股份旗下項目外,從3月到5月,還共計接盤了泰禾集團5個項目,交易總對價接近70億元。

  9月份,房地產行業資深人士楊紅旭通過公眾號發布消息稱,負債千億的新湖中寶開始準備賣地求生。除了新湖中寶之外,今年包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權。

  除了售賣地皮、股權,房企為了“活下去”,在境內融資渠道收緊的背景下,越來越多的房企選擇在海外“瘋狂借錢”。

  今年以來,海外美元債發行放量明顯,其中高息舉債成為這波債券發行的主要特點。

  有數據顯示,截至11月13日,2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元,已經接近去年全年發行總額(約616億美元),已經公布的融資計劃則達624億美元。

  分析人士認為,房企海外舉債,從企業的美元融資成本看,相比之前有所上漲,不過其中分化也非常明顯,從不足6%到超過10%都有,其中大型房企的融資成本優勢比較明顯。比如龍頭房企萬科的票面利率低至3.15%,其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。

  中小房企海外高息舉債,當債務集中到期后,能否及時還款成為了懸在房企頭上的一把利劍。

  未來8成房企要死掉?

  不可忽視的事實是,遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業,正在面臨著一輪巨大的洗牌潮,越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。

  經濟學家馬光遠曾表示“中國房地產將重回三個”20%“:未來市場只有20%的開發商能活下來,80%會死掉,中國的開發商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的樓盤!

  這樣的趨勢,在當前的環境下已經開始顯現。

  據戴德梁行的資料,房地產開發商前40強的市場平均份額約為房地產開發商前100強的1.9倍。中國房地產指數系統資料則指出,房地產開發商前40強的市場總份額由2013年的約28.4%增至2017年的約51.7%。

  房地產行業的洗牌局開始,實際上也是行業周期發展的一個必然結果,未來缺乏資金、土地等規模優勢的房企,將逐漸淘汰出去,或者被更多頭部的房地產企業吸納并入,可以預見,房地產行業的馬太效應會越來越強。

  今年7月13日,中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在上海列舉數據稱:“根據2018年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個!倍,他還認為今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

  大一些的房企,在危險到來之前,手中已經儲備了大量彈藥,尚有余力通過甩賣資產換取轉圜余地。而數量眾多的中小房企,就沒有這么幸運。

  沒有資金,則無法拓展土地,如果沒有土地儲備,便失去了獲得更加便宜的資金的底氣。進一步來說,就意味著市場份額的縮減。

  2019年即將過去,好消息是,只剩10多天,還沒倒下的房企可以慶幸自己又撐過一年,壞消息則是,這一年還剩下10多天,誰也不知道,自己會不會倒在明天。

(文章來源:時代周報)


鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋

分享

邀請

下一篇:暫無上一篇:暫無

最新評論(0)

Archiver|手機版|小黑屋|蜀山百科網  

© 2015-2020 Powered by 蜀山百科網 X1.0

微信掃描

北京pc28微信老群